Lösungsvorschlag für die Heizkörper die nicht runter regeln: nimm Elektrische Stellantriebe oder gleich Elektrische mit Funk fensterkontakt und den fensterkontakt klemmst du an einen Ausgang deiner Steuerung damit kannst du die Heizkörper ausschalten wenn du sie nicht brauchst.
Z.B.

http://www.meinishop.com/index.php/component/[...]takt-detail?Itemid=0